Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları nelerdir?

Adı : Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları nelerdir?

Kentsel dönüşüm, kentlerin gelişimine ve yeniden yapılandırılmasına yönelik bir süreçtir. Bu süreçte, binalar çürümüş, güvenli olmayan hale gelmiş veya yönetmeliklere uygun olmayan binalar yıkılarak, yerlerine daha modern ve güvenli binalar yapılır. Ancak, kiracılar için bu süreçte bazı endişeler ve belirsizlikler yaşanabilir. Bu yazıda, kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları üzerinde duracağız.
Kiracıların hakları
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları, lafzen “korunmak” olmalıdır. Kiracılar, oturdukları evin yıkılması veya yeniden yapılması durumunda belirli haklara sahiptir. Bu haklar arasında öncelikle, yeterli ve hatasız bir süreç süresince evlerinde yaşamaya devam edebilmektir. Ayrıca, kiracıların tazminat hakları da olabilir.
Kentsel dönüşümü gerçekleştiren belediye veya şirket, ev sahibiyle anlaşarak, kiracılara yeni bir ev veya para ödeme teklifi sunar. Bu tekliflerin karşılıklı kabul edildiği durumlarda, kiracılar daha iyi bir yaşam standartına sahip olabilirler.
Kiracılar, sürecin yasal ve adil bir şekilde gerçekleşmesi için kendilerini koruyabilirler. Kiracıların ev sahipleri ile yapılan sözleşmelerde, kentsel dönüşümle ilgili herhangi bir hüküm bulunmaması durumunda, bu konuda belediye ile anlaşıp kiracılara tazminat ve diğer haklar sunma sorumluluğu yine belediyedeyken, haklarını kullanabilmek için çeşitli adımlar atabilirler. Aşağıdaki örnekler, kentsel dönüşüm sürecinde görebilecekleri tipik sorunlara ve kiracıların haklarına değinir.
Kiracı Haklarına Örnekler
1. Kiracının anlaşmazlık çözümü
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar için en büyük endişelerden biri, yıkılan veya yeniden inşa edilen evlerin tazminatıdır. Bu durumda, kiracılar ev sahipleriyle anlaşmazlığa düşebilirler. Bu durumu çözebilmek için kiracı, anlaşmazlık hakemleri gibi alanında uzman bir avukattan yardım alarak tazminat alabilir veya yeni bir ev talep edebilir.
2. Kiracının haklarını kullanması
Kiracılar için kentsel dönüşüm sürecini zorlaştıran bir diğer problemdir. Yıkılan evlerin yerine yeni evlerin inşa edilmesi ve kiracıların yeni evlere taşınması söz konusu olduğunda, kiracılar haklarını kullanmak için çeşitli adımlar atabilirler. Bunlardan bazıları şöyledir:
- Kiracıların, ev sahibinin kiracının ücretini ödemediği durumda, mahkemeye başvurması gerekir.
- Kiracıların ev sahibinden (veya taşınacağı evin sahibinden) kira sözleşmesine uygun veya kentsel dönüşüm sürecinde alınacak tazminata bağlı olarak bir tazminat talep etme hakkı vardır.
- Kiracıların kentsel dönüşüm için yıkılan evlerinin yerine yeni evlere taşınırken, yeni evlere taşınmadan önce alacakları tazminatlar ve tazminatın miktarı hakkında bilgilendirilmeleri gerekmektedir.
- Kiracıların, kentsel dönüşüm sürecinde yaşadıkları olumsuzluklar için kanuna göre belediye veya şirkete başvurma hakları bulunmaktadır.
3. Kiracının taşınması
Kentsel dönüşüm sürecinde, kiracıların taşınması bir diğer sorundur. Bu nedenle, kiracılar, kira sözleşmelerinde yer alan maddeleri kullanarak, taşınma sürecinde haklarını savunabilirler. Örneğin, kiracının taşındığı yeni evin, sözleşmede belirtilen her türlü uygunluk koşuluna sahip olması gerekmektedir. Kiracı, taşınma sürecinde kalıcı olarak taşındığı evde kalmayı taahhüt etmişse, yeni evin sözleşmedeki gerekliliklere uygun olarak inşa edilmiş olması ve aynı standartlarda olması gerekmektedir.
Sık Sorulan Sorular
1. Kentsel dönüşüm bir kiracıya ne verir?
Kentsel dönüşüm, kiracılara daha modern ve güvenli binalara taşınma fırsatı sunabilir. Bu süreçte, kiracılar, taşınma sürecinde tazminat veya konut hizmetleri gibi çeşitli haklara sahip olabilirler.
2. Kiracı, belediye veya şirket tarafından ödenen tazminatın miktarını nasıl öğrenebilir?
Kiracılar, taşınma süreci sırasında belediyeden veya şirketten tazminat talebinde bulunabilirler. Tazminatın miktarı ise kira sözleşmesinde yer alan konut fiyatları, mülkiyet değeri, konutun konumu ve kentsel dönüşüm süreci ile ilgili diğer faktörlere bağlı olarak belirlenir.
3. Kentsel dönüşüm sürecinde, kiracıların evlerine neler olur?
Kentsel dönüşüm sürecinde, kiracıların evleri genellikle yıkılır ve yeniden inşa edilir. Kiracılar, yeni inşa edilen binalara taşınmak, tazminat almak veya yeni bir ev satın almak gibi alternatiflerle karşı karşıya kalabilirler.