Emlak Piyasası: Satın Alma Sürecinde Önemli Noktalar

Adı : Emlak Piyasası: Satın Alma Sürecinde Önemli Noktalar

Emlak piyasası son yıllarda oldukça hareketli bir şekilde ilerliyor. İnsanlar evlerini satın almaya veya kiralamaya karar verdiklerinde, bu süreçte dikkat etmeleri gereken birçok nokta bulunuyor. Bu noktalar, işlemin sorunsuz şekilde gerçekleşmesi için oldukça önemli. İşte, satın alma sürecinde dikkat etmeniz gereken önemli noktalar ve bazı örnekler;

1. Fiyat Araştırması Yapın

Satın almayı düşündüğünüz evin piyasa değeri hakkında araştırma yapmanız gerekiyor. Bu, size ne kadar ödeyeceğinizi ve evin gerçek değerinin ne olduğunu belirlemenize yardımcı olacaktır. Örneğin, aynı mahallede benzer büyüklükte bir evin neden daha az veya daha fazla fiyata sahip olduğunu araştırabilirsiniz.

2. Kontrolleri Yapın

Satın almadan önce evin kontrollerini yaptırmanız önemlidir. Bu, evin sağlam bir yapıya sahip olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır. Kontroller arasında, yapısal bir inceleme, elektrik sistemi, su tesisatı, ısıtma ve soğutma sistemi, çatı ve dış cephe kontrolü yer alır.

3. Yakın Çevreyi Araştırın

Satın almak istediğiniz evin bulunduğu çevreyi araştırmanız gerekiyor. Bu, güvenlik, ulaşım, eğitim kurumları ve yakın iş yerleri hakkında bilgi edineceğiniz anlamına geliyor. Bu faktörler, evin değerini artırabilir veya düşürebilirler.

4. Satın Almaya İlişkin Tüm Belgeleri Kontrol Edin

Evin satın alınmasıyla ilgili tüm belgeleri kontrol etmeniz gerekiyor. Bu iş, tarafların birbirine karşı borçları, gayrimenkulün hukuki durumunu, satıcının ev üzerinde hak iddialarını belirleyecektir. Satın alma işleminin başarısızlığa uğramaması için satın alma sözleşmesi, tapu tescil ve vergi beyannameleri gibi belgelerin varlığı sorgulanmalıdır.

5. Finansmana Uygunluğunuzu Belirleyin

Satın almayı düşündüğünüz ev için finansmana ihtiyacınız varsa, uygun kredi koşullarını araştırmanız ve ihtiyaçlarınıza uygun kredi seçenekleri sunan finans kuruluşlarına başvurmanız önemlidir. Bu işlemi yapmadan ev satın almaya karar veremeyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

1. Satın alma işlemi ne kadar sürer?

Bu işlemi tamamlamanın süresi sözleşmenin hazırlanmasına, ev kontrollerinin yapılmasına ve gerekli belgelerin hazırlanmasına bağlıdır. Genellikle, bu süre 2 ila 3 hafta arasında değişir.

2. Evin değerinin ne kadar olduğunu nasıl belirleyebilirim?

Evin değerini belirlemek için, benzer satışların ve evin coğrafi konumunun yanı sıra benzer özelliklere sahip evlerin fiyatlarına bakarak piyasayı takip etmelisiniz.

3. Kontrolleri kime yaptırmalıyım?

Kontrolleri, öncelikle sözleşmeli ev kontrol firmalarından biriyle yaptırmalısınız. Bu firmalar, yapısal kontroller, su tesisatı, ısıtma ve soğutma sistemleri, elektrik sistemi, çatı ve dış cephe, iç döşemeleri gibi kontrolleri yaparlar.

4. Satın alım işlemine ilişkin hangi belgeleri kontrol etmeliyim?

Tapu kütüğü, tapu tescil, beyanname vergileri, satın alma sözleşmesi, elektrik, su, doğal gaz abonelikleri hakkında belgeleri kontrol etmelisiniz.

5. Finansmanın ne kadarını temin etmeliyim?

Finans kurumları, genellikle evin fiyatının yüzde 80'ine kadar borç verir. Ancak, ödeme planınıza göre bu oran değişebilir."